第720章 高新产业园2（2/2）

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最重要的是，蜗牛置业前期的班子都是李焕搭起来的，李焕用起来当然顺手。

可如今由程亚楠接手，那这些人虽然不会明着拆台，但或多或少对程亚楠还是有一些抵触心理。

但程亚楠还不能向李焕求饶，否则这些人只会更加不听她的，她能做的就是把天鹅湖项目做到最好，用成绩来堵住这些人的嘴，证明她有这个资格带领蜗牛置业。

“一期只会推出十五栋楼，房屋总面积在十五万方左右。”来到一期工程边界处，程亚楠向李焕介绍道。

一期房价一万二起步，如果销售顺利的话，那一期工程的总销售额在十六个亿左右，确实能很大程度缓解一下蜗牛置业紧张的现金流。

“估计明年开始，江州市将启动严格的限购政策。”李焕转过头对程亚楠低声说道。

“有多严？”政府出台限购政策，程亚楠是见的多了，每次一限购，房价反而迎来一次飙升，所以在程亚楠看来，这限购政策越严，房价估计会涨的越凶。

“具体有多严我不知道，但我只能说江州市土地供给将会受到严格控制，而且银行那边的贷款也会收紧，所以后续的拿地会越来越困难。”李焕淡淡的提醒道。

此前和杨卫东聊过，杨卫东的意见其实很明确，房价可以涨，但不能涨的太凶，所以李焕知道杨卫东大概率会同意自己所提的几点意见，让江州市内的房价缓慢上升，避免所有资金都投入到房地产项目中，影响到整个江海省的工业发展。

“那就是说现在拿到的地还是不受影响？”程亚楠立即反应过来。

如果后期拿地会越来越困难，那现在手里的土地反而会越来越值钱，甚至可以趁着政策还没有出来可以大规模的拿地。

“理论上可以这么说，不过你也要做好心理准备，未来的房价可能并不会跟你预期一样有非常大的提升。”

程亚楠的打算李焕自然非常清楚，可如果未来的房价涨幅不如预期，那现在高价拿地的意义就不大。

说难听一点，房地产这个行业本来就是一个政策性非常强的行业，一旦政策出现大规模的调整，对整个行业的影响是非常大的。

李焕提前告知程亚楠，就是给她提个醒，让她不要太过激进。

“不过天鹅湖片区本来就属于江州房价的洼地，即便是限购，对这一片区的影响反倒也不大，甚至会因为主城区的限购，促使购房者将眼光投入到这一块新开发的区域，只要天鹅湖片区的房价做到能和主城区持平，那这个项目的收益还是非常可观的。”

“而且为了促进天鹅湖片区的发展，限购政策可能会先在主城区推行。”李焕想了想对程亚楠提醒道。

主城区的限购对天鹅湖片区来说其实反倒是利好，毕竟不管怎么调控，购房的需求总还是有的，当主城区限购时，购房者只能选择到天鹅湖片区进行购房。

李焕的这番话算是给程亚楠吃下了一颗定心丸，对于天鹅湖项目后续的开发自然也更加的有信心。