第340章 老板开始贷款借钱（1/1）

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今天地产公司张经理辞职了，因为肖晨与地产公司经理经常出差，所以与其成为了忘年交。其实张经理跟周老板的父亲还是小时候的同学，也是其父为了帮助儿子的事来特意找张经理来任职的，因为张经理在建筑行业有着丰富的经验。

公司自从投资了1000万元资金到那个地产项目后张经理几乎就被派到了项目地去工作了，但是他工作的非常不顺利、开心。因为周老板与其朋友对项目干涉过多，外行指导内行，给日常工作带来了阻碍。

用张经理的话来说，地产行业是大开大合的运作方式，不是这些开餐厅、开KTV店的老板们的那样管理方式，一分钱都想省，一分钱都那么在乎，总想着节省建设成本。

房子是按百年使用年限来计算建设成本的，在主体建筑上是不能有任保的偷工减料的行为，但是这些老板却把手伸到了原料供应上，总想着降低标准，这给他自己带来的责任风险，到了张经理这个年龄，他不想在建筑质量上晚节不保。

最主要的是几个老板对于工程款项目的支付控制上，总想着占用建筑公司、原料供应商的资金，屡次不按合同执行，这给工程建设带来的极大的负面影响，导致他大部分时间去协调付工程进度款。

原来几个老板资金准备并不充足，在房子还达不到取得预售证的期间他们的资金就已对接不上了，所以才会出现拖欠工程款的情况。现在几个老板都在想着找资金投到地产项目上，到了公司这边已经开始从流动资金中抽调去支援了。

但是其他几个合作伙伴的资金并没有按投资股份比例到账，现在协商，其他股东愿意出让股份给周老板，由此周老板成为了第一大股东，占股50%，但这也意味着他必须投入更多的资金。

所以现在公司申请了银行贷款，由于公司没有固定资产，只能采用担保公司担保的形式去贷款，经过与银行协商，用餐饮公司为主体贷出了800万元，但是这也导致了综合资金成本达到了15%。

张经理辞职后周老板从其他地产公司高薪挖了一个马副总经理过来任地产公司经理，负责接替张经理的工作。

结果800万元资金两个月就用完了，工程进度还是达不到拿到预售证的要求，这时其他合作方已经拿不出资金来了。

为了解决地产项目的困境，几个股东一商量，采取的违规预售，希望通过这种方式来快速的回笼资金，对于这种操作马经理是反对的，说是这种操作风险太大，一旦被主管部门发现不但会被处罚还会导致工程停工，得不偿失。

结果就如马总预料的那样，公司的假预售证被人举报了，整个项目停工了，等待着主管部门的审查，预售了500万元的资金也被查封了，由于是几个个体老板，在当地又没有深厚的政商关系，这一停都不知道会到什么时候。