第122章 昆明楼市供求关系逆转，住得好才是王道！（2/2）

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这就更好理解了！其实就是“市场”和“保障”两条腿走路，暂时买不起房、或者预算有限的刚需由保障房来兜底，市场化商品房更多地承担改善居住的功能。

由此不难发现，从顶层设计上，给房地产行业对症的药方总结起来就一句话：商品房市场向好房子看齐。

药方开好了，最关键的是怎么用药！

毕竟，在房地产行业中，供求关系只是销售端的显像，背后还涉及市场容量、生产资料（土地）、规划设计、产品打造等众多链条。

这其中，无论哪一环掉链子，对于好房子的最终呈现都会产生不利影响。

当前房地产所面临的困境，是牵一发而动全身的整条产业链相互作用的结果。

这也是3年多前“三道红线”等金融端风险调控给楼市降温过后，无论如何用金融手段施法，整个行业也没能迅速恢复的原因所在。

因为，金融调控的影响已经由点到面地渗透到环环相扣的整体，想再凭金手段这一己之力修复所有。

显然，已经不太现实！

所以，在给楼市“用药”时，需要系统地考量房地产这个机体的整体状况。

当然，就目前而言，昆明还是有一些令人欣喜的变化。

这里先不说各种“上下”一致的“稳地产”举措，单纯聚焦于“好房子”的未来导向，你会发现，在生产资料端已经有相应的微妙变化。

最明显的是，在前不久昆明举行的2024年储备土地推介会上，推出的住宅用地大多都将容积率控制在4以内。

这样的情况，在此前的推介地块中是前所未有的。

事实上，从去年底以来，商品住宅用地低容化的趋势，在昆明市场已经悄然出现。

在房企主动拿地的统计中，邦泰和万科获得的住宅用地，容积率均有大幅改观。

比如，去年11月邦泰获得的原孔雀镇售楼部地块（邦泰·臻境）最大容积率3.1，而此前孔雀镇项目容积率却高达5.11。

而邦泰今年2月获得的双塔片区地块（邦泰·璟和），是近期昆明土地交易中唯一出现溢价的地块，其最大容积率仅为3，同区域当前在售项目容积率则普遍在4左右。

通过对比不难发现，万科获得的三宗七彩国际社区项目后续用地，其地块指标也明显优于此前地块。

由此可见，在房地产开发链条中，昆明已经通过前端（生产资料）的调整，来更好地匹配未来消费者对于优质住宅的期待。

这样的积极变化，是符合上层给房地产开具的药方中关于“用药”的相关指导意见的，也能让昆明市场更容易做出好的产品。

从未来的趋势看，昆明市场预估将很难再出现高容积率的住宅项目。