第440章 多措并举（2/2）

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马辰光思索了一下道：“我没有意见。只是可能还要考虑一个问题，后面土地出让、建筑材料、人工等成本上涨后，如果完全扼杀这些合理涨价的话，对房产开发也是一个沉重打击。”

听了他的话，林方政认同的微微点了点头。他说的不无道理，凡事都不宜搞一刀切，还是要兼具一部分市场调节作用，一味用行政压制，最后也会适得其反。

“嗯，你这个考虑很有道理。有什么建议吗？”

马辰光说：“这里可以设置一个兜底条件，参考很多大城市的做法，开发商每套房子在预售前都会把销售价报请住建部门审批同意。我们可以根据建设成本的浮动，给出一个最低指导价，如果之前的往期价格低于这个指导价，就以指导价为准。如果高于指导价，则以往期价格为准。这样一来，开发商也就更能接受了。毕竟他们来搞开发，总是要挣钱的嘛。”

林方政认真思索了一番他的提议，觉得确实说的比较在理。

“马主任这一点补充得很好，既随时掌握了地产市场的动态，又兼顾了调控房价的目的，我没意见。只是要辛苦企望主任了，土地开发股和规划建设股的同志又加了工作任务了。这件事要跟住建局对接好，最好由我们来核定指导价，方便他们在审批时作为依据。”

“我没意见。”见两位主要领导都达成了一致，江企望只能接下任务。

“好。”林方政说，“那我接着讲第四点意见，就是转让限制。为了防止那些短线的投资客涌入，真正保障住房刚需，建议对于购买园区房产的，拿证后三年内禁止出售！”

这一点也并非岳山先创，很多地方都有相应的限售政策。就是为了防止那些沿海富户来炒房，比方最着名的合肥炒房团，就是推动房价上涨的一支重要力量。他们经常组团到热门城市去扫楼，有的团队一买就是一栋楼，严重煽动了市场，造成抢房现象，十分可怕。

已经有了前面三点的重磅，几人对这一点反而没那么抗拒了，毕竟这个政策就是为了打击炒房客，无可厚非。

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几人都摇头表示没有意见。

林方政点上一根烟，笑了笑：“以上四点也是我的一家之言，如果有什么不妥的，大家后面也可以及时提出来。既然现在没有意见，那就先按我们讨论得起草政策，企望、小婧，这件事就拜托你们了，尽快拿出草案来，然后发相关单位征求意见，抓紧报政府研究。”

马辰光想到了什么，问：“这件事是不是要保密推进？毕竟现在居民区项目正在签约了。”

林方政知道他是担心邵移山听了这个政策会放弃接盘，导致居民区项目再度搁浅。

“非但不用保密，还要主动征求邵总的意见！”林方政掸了掸烟灰，坚定说道。