第310章 捞钱的把戏（2/2）

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顾客们也不介意，各自嘻嘻哈哈地动手。有人对着身边的同伴感叹：“你看，生意能做成这样，想不发财都难啊！”

我仍然在后面排着队，但刚才老板的一句话好像让我想起了一些东西。具体是什么，却又不十分清楚，只无端地觉得，心里模模糊糊有个东西在涌动，仿佛泥里的小虫子，一拱一拱要破土而出，却又将出未出，让人看不真切。

“自己动手……”对了！公摊面积！忽然间，脑里一片清明！

那份合同里根本没有载明公摊面积，我在看合同时，就是自己动手，用建筑面积减去套内面积运算出来的。而按照法律规定，这些重要内容是需要在合同里明示出来的。

我内心一阵激动，老板一句“劳驾，自己动手”竟无意中提醒了我，我感激地看了一眼兀自手忙脚乱的老板，粉也顾不上吃，快步朝家里走去。

心里，一个声音一直在响：“盛世”集团的《商品房买卖合同》，为什么没有明示这些内容？也许问题就出在这里！

回到家再次翻看两份合同，没有，确实没有明示公摊面积。

我又查阅了一些法律依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及《商品房销售管理办法》都规定了，“房地产开发企业应当在认购合同、正式合同中向消费者明示所售房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积、公摊系数等内容。”

但是，“盛世”集团为什么不在合同里明示公摊面积呢？是故意？还是疏忽大意？

等等！公摊系数？我又仔细翻了翻合同。最后确定，这个东西在合同里也没有。

它和公摊面积有什么关系呢？我再次查阅了相关资料。原来“公摊系数”也叫“公摊率”，它与“公摊面积”是截然不同的两个概念。

＜建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知＞第十条规定：“分摊的公用建筑面积\u003d公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积”。

而国家对于城市商品房的公摊率是有严格标准的。其中，大型商场内分割商铺的公摊率不能超过60％。

原来，所谓的“公摊在50％左右，只要不超过60％都是合理的”，并不是指公摊面积，而是指公摊率，也就是公摊系数。

看到这里，我恍然大悟，原来“盛世”集团在公摊的问题上偷换了概念，怪不得在他们的合同中没有明示公摊面积、公摊系数这些关键内容。