第892章 预判了市场的预判才是高手（1/2）

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一年起步，两三年是常态。

按照季东来的记忆，三室一厅在首都，每个月五千五的租金，每年不到七万的租金，装修的钱就出来了。

再说长租都是三年起步，将近二十万租金到手！

按照长租规则，三年让一个月的租金。那也是十九万多的资金到手。

一座三室一厅在首都对外一百多万是起步价，中介从地产那边拿钱则是可以低于这个价格，这是行业公开的秘密。

地产商人为了自己能够快速回款，很多人都会批量卖给中介。

以季东来的这种模式为例，买下整栋楼，季东来就可以装修后把楼房拿去银行抵押贷款干别个，丝毫不影响自己的资金流。

租户的租金足够支付给银行的利息，房屋的增值则全部归属季东来。

于达何听完季东来的叙述，嘴唇抿了好几次，就差点没跳起来，暗道这个模式太特么好了。

自己如果有足够的资金多好，这个模式自己立马就做。

可但是，于达何没有那么多的资金。

季东来通过授信担保，一分钱没花获得了上市公司的股份。转身从上市房企那边利用贷款获得了长租住宅，然后继续投资。

这在一头牛身上剥四层皮的手法让于达何望尘莫及，即便是钱雪，号称聪明，在于达何看来都是渣渣。

“老弟，我才发现，最精明的人是你，而不是我！我们自诩为聪明，实际上呢，做来做去，给你打工！”

“你以前各行业布局，私下里你知道大家都说你什么嘛？傻子或者疯子，什么都做，肯定做不好！实际上呢？你根本没冲着绝对自己做好，而是把这些东西做成了自己的资产！”

“你不是一个实业家，实际上，你才是那个最大的金融家，我们都被你骗了！”