第58章 房子的好价格（1/2）

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第三大步等待好价格

当我们精挑细选终于找到心仪的房子后，是否就能毫不犹豫地买入呢？答案显然是否定的。

要知道，房地产市场与股票市场如出一辙，均具有显着的周期性特征。房价并非一成不变，而是随着时间的推移呈现出周期性的波动。也就是说，同一套房屋在不同的时期，其价格可能会有天壤之别。

以香港沙田广场的一套 60 平方米的住宅为例，便可清晰地看出这一点。在 1997 年，这套房能够以 500 万港元的高价成交；然而时过境迁，到了 2023 年，它的售价仅为 150 万港元；而在 2017 年，这套房子的价值又飙升至 1000 万港元。

显而易见，即便同样是这套房子，但处于不同的周期阶段，其价格差异竟然如此巨大！通过这个例子，我们足以认识到周期性对于房产价值的决定性作用。

既然房地产周期性那么重要，我们先来了解一下房地产的周期，

关于房地产周期，有一个着名的哈里森房地产18年周期模型。

哈里森研究了200多年来英国和美国的经济和房地产史，他认为房地产的周期是18年左右，通常前14年房价是上涨的，后4年房价是下跌的，

在前14年的上涨过程中，通常又分为三个阶段，

第1个阶段是缓慢上涨阶段，这个时间通常在7年左右，在第7年左右可能会有一个短暂的下跌过程，短暂的下跌过程结束以后，房价会进入到第2个阶段，快速上涨阶段，这个时间通常在5年左右快速上涨阶段之后，房价会进入到第3个阶段，疯狂上涨阶段这个时间通常在两年左右，

疯狂上涨阶段结束之后，房价进入崩溃式下跌阶段，这个时间通常是在4年左右，在下跌阶段结束之后，房地产会进入新的上涨阶段，

根据哈里森周期理论，让我们来深入探讨一下全球近期几个着名的房地产泡沫现象。

首先是日本的房地产市场，它于 1974 年开始大幅下跌，并在 1991 年再度崩溃，整个过程持续了长达 17 年之久。这一时期，日本经历了经济衰退、地价暴跌以及银行系统的危机等一系列问题。