第163方案章确定（2/2）

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于城又翻了翻图纸，想了想才说道，“整体方案很不错，很有特色，现场环境我也看过了，方案跟实际非常协调。就是感觉有些浪费了。这个地方也算是城市的中心地带，这么大面积的小区绿化，这么小的容积率，土地利用率有点低了。”

刘安之点点头，“这我知道，但是这个项目要拿到手不容易，所以我只能舍弃一些利益。”

于城点点头，没有再做声。

刘安之又看看伍建，“老伍，你有什么看法？”伍建在羊城也帮刘安之的公司代理账目，二人关系比较密切，两人之间相对比较随意一些。

伍建从昨天到金陵以后，就开始结合刘安之的方案进行成本测算，虽然只能算个大概，但这已经让他皱了半天眉了。

听刘安之问到自己，伍建摇了摇头，说道，“安之，说实话，我赞成于工的看法，你这个浪费的有点严重。现在我只能做概算。如果以你这样的方案，至少要亏七、八百万进去。”

刘安之闻言，也皱了皱眉，“有这么多吗？”

伍建点点头道，“具体数字现在估不出来，但我感觉应该大差不差。”

刘安之知道伍建的为人，也清楚他的专业水平，看着图纸，不禁陷入了沉思，过了好一会儿，才又问道，“有什么建议？”

伍建想了想，一边从边上拿过一份资料翻看，一边说道，“你提出老百姓以1比1.2的比率以房换房，老百姓需要另外增加的面积价，在原面积的50%以内，总面积100平以内，以成本价销售。而材料显示现在老百姓最小面积的住房是52平。所以，你的房源设计最小面积是55平，而且设计的面积种类过多。我建议你派人去听听老百姓的想法，以这个为基础，设计几个基本的户型，比如，66平，78平，88平，98平，其他的大户型相对少一些。”

刘安之想了想，点点头，“这是个好办法，小杰，你回头安排人拟一个问卷，派人去科大招募一些大学生，用一天的时间去挨家挨户做一个走访。”

李小杰点点头，“好，我知道了。”

刘安之又看向伍建，“你继续。”

伍建笑笑，继续说道，“户型统一，只能降低你们设计和施工的难度，要想提高收益，最好的办法是增加楼栋数，我建议你至少再增加一栋，最好是增加两栋，其实就算是增加两栋，这个小区的绿化，在现阶段同类小区中比较，也是很高的了。而且，小区越小，物业越难，你也要为后期的管理考虑一下。”

刘安之点点头，在心里又盘算了一翻，对伍建道，“后期的物业我有另外的考虑。这多一栋出来，等于多88户出来，一户算8万，等于多出700万左右，也基本差不多了，我本来也没打算这个项目赚什么钱。那就做9栋，这一栋楼加进去，整体设计怎么调，于工，就交给你了。”说着，看了看于城。