第24章 二手房过户（2/2）

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“咳~明年，明年来。”张勇亮尴尬一笑，心说若不是你们催得急，哥们我还能多潇洒几天。

然后转移话题问道：“产调做了吗？”

所谓产调就是产权审核，确保房屋产权清晰，没有任何纠纷等等，做二手房最怕的就是房产被抵押甚至多次抵押、查封等等。

不过别忘了，现在才是2013年元月，要到2015年3月份才开始实施房产证大红本。

而目前来讲，大部分主要看业主手上的三个本子，分别是、【房屋产权证明】、【国有土地使用证】、【契税证明】，简称产证、土地证，契证。（有的城市略有不同，有可能会要【共有权证明】【维修基金缴纳证明】）

在谷栏市这种五线城市，同样是要求三证。

以上情况是从未交易过的房子才要出示的相关证明，若是近几年有过交易的房子，新的业主只能得到【房屋产权证明】和【契税证明】这两本，不会再有单独的土地证了，（发达一二线城市有可能是给【房屋产权证明】和【不动产证明】）。

若是等2015年3月之后再过户，那就更简洁了，直接给你个大红本本，即【不动产权证书】

“这个我已经核实过了，房产证和相关凭据都在，产权归属没有问题。”李丽连忙说道，声音虽然不大，但却很坚定。

“都复印了吗？拿给我看看。”张勇亮问道。

“都好了，全部在这里。”李丽递上来一个厚厚的档案袋。

张勇亮打开后，翻了翻，微微皱了皱眉，“再去拿个袋子，以后要把客户和业主的资料分开。”

“呃，好。”李丽脸色微烫。

仔细的检查完双方资料之后，又看了下居间合同，张勇亮满意的点点头，“很好，合同的备注就是要这样写，把双方的要求一条一条列好，清晰明了，这一点值得表扬。”

“呵呵，这是我教的。”一直没说话的辜季鹏当即咧嘴一笑。

“哈哈，那你不是教得挺好吗？其实二手房跟一手房也差不多，你摸熟了就没问题了。”张勇亮大笑道。

“那倒是。”辜季鹏不置可否的点点头。

“行了，没问题，约了什么时候办理吗？”张勇亮问道。

“说是后天。”李丽回答道。

“好，后天我来办，小李你到时候跟我跑，顺便也学一学。”张勇亮点头道。

“好的，张总，辜总，我请你们吃饭吧，谢谢你们帮了我这么多。”李丽开心笑道。

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