第14章 房产裂变，投资之神萧哲！（2/2）

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只听萧哲解释道：“同学们，其实我们可以用贷款买房的方式，来进行房产裂变。

所谓的房产裂变，是指随着楼市价格上涨，用第一套房通过风险可控的方式，不断叠加债务以获得更高价值的房产，形成优质、灵活的资产组合。

想要实现房产裂变，前提是楼市价格上涨。

如果楼市价格下跌，就无法实现裂变。

那我们假设房价接下来几年会稳步上涨。

具体操作方式如下。

第一，我拿50万元，以分期购房的方式，购买三套房子，即商品房A、商品房B、商品房C。

其中，我总计花费首付款45万元，贷款105万元。

由于城市发展、经济上行等原因。

商品房A、B、C的价值，一直在涨，平均房价涨至元每平米，三套房子总价值来到300万元。

这三套房子，原先在银行A办理的贷款，也就是我欠银行A，105万元。

现在我去找银行B过桥，借105万元，将银行A的钱全部还清，赎出房产证的100%产权。

接着，我拿三张房产证，再找银行A进行抵押贷款。

按照行业内的抵押规则。

我可以获得这三套房子市场价值的七成资金，也就是210万元资金。

拿到钱后。

我把先前欠银行B的105万元，全部还清。

210万元减去105万元等于105万元。

这105万元，就是我这三套房子市值上涨，所带来的差价！

我可以继续拿着105万元，再去首付买三套房子。

这就是房产裂变的具体操作！

等到房地产下一轮上涨。

房价涨至元每平米。

我就能以同样的方法，借出钱再买三套。

这时，先前用105万元首付买的三套房子，价值也涨了，那么也能以同样的方式进行房产裂变。

从理论的角度来说。

房地产价格每涨一轮。

我就可以多三套房子，甚至六套房子，不断进行裂变。

鸡生蛋，蛋生鸡。

周而复始……”

话音落下。

教室内的学生们，不禁倒吸一口冷气。

他们此刻已经弄懂房产裂变的基本原理。

“校长，您真是投资奇才啊！”

“真没想到，房地产行业还能这么玩？”

“太离谱了！三套房变六套房，六套房变十二套房……太可怕了！”

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