第2405章（2/2）

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“说说你的判断理由。”

于是卫江南将老鹰国的次贷市场情况简单汇报了一遍。

为了取信于人，增加自己的说服力，这段时间，卫江南也特别关注老鹰国的金融市场，尤其是次贷市场，不仅仅是单纯的凭记忆。

“爸，老鹰国其实也有一些金融家头脑很清醒，他们自己都把次贷债券说成是一堆狗屎，早就在磨刀霍霍了。”

其实撇开一切美丽的宣传外衣，老鹰国的次贷债券，真的就是一堆狗屎。

这玩意到底是个啥呢？

简单来说，老鹰那边执行了一种非常激进的房地产政策，为了把房子卖给更多的普通工薪阶层，甚至是卖给穷人，房地产公司和金融机构耍了一个花招。

他们使用了固定利率和浮动利率相结合的房屋贷款模式。

开始的几年，房贷执行的是固定利率，比如说百分之五。

这个利率在工薪阶层的承受范围之内，所以他们敢于买房。但是随后执行的就是浮动利率，高达百分之十以上。

到了这个时候，就必然会有人承担不起高额的房贷，而开始断供。

而银行就算把房子收回去，一时半会也是卖不出去的，就会变成不良资产砸在自己手里。

为了规避风险，银行把这个化成了房产投资债券，也就是所谓的次级债券，再卖给更多的投资人，让投资人一起来承担这个风险。

在经济发展迅速，市场非常繁荣的时候，这样的激进政策没有太大的问题，蓬勃发展的房产市场能够吃得下。

可经济发展是受规则制约的，不可能一直高速发展下去，而房地产的市场需求也有极限，当经济发展放缓，工薪阶层收入低于预期，失业人口增加，违约断供的人就必然会增多。

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