第318章 在这里，小姐的话就是圣旨（2/2）

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凌悦喝口水，润了润嗓子，继续道：“再配置1栋7层的两室一厅带厨房的员工宿舍，在公司工作满3年、且获得过优秀员工称号的才可以申请。

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受批准入住者可携带1-2位家人同时入住，每月房租收取1500元，依然是水电网费自理，其他配置和单间配套相同。

员工缴纳的房租需存在公司独立的账户中，这些钱全部用于宿舍公共设施修缮、家电家具损坏更换，电梯消防更新维护等，财务部......”

凌悦欲言又止，目光往下一掠。

财务部总监闻言忙道：“已经记下了，待宿舍落地，财务部会尽快开辟出新账户。”

凌悦点头，继续道：“再就是住宅小区，单栋层高控制在14层，分别建造45平米的一室一厅、65平米的两室一厅、90平米的三室两厅，总共3个规格，每个规格需要300户，毛坯交付，无公摊，公司自己组建物业团队管理，可向每户收取少量物业费，作用依然用于公区维护、电梯消防设备更新等。

以上住宅小区仅针对工作满6年或对公司有特殊贡献的员工出售。

无论是谁、无论购买哪个户型，统一出售价5000元1平米。”

“5000？！”

底下有人爆发出惊呼。

讲话被打断，凌悦蹙眉看向声音来源：“有什么问题？”

那人是市场调查部总监，被凌悦盯着，他才意识到自己方才不小心吼出心里话。

他内心十分懊恼，又不得不在全场瞩目下，说出惊呼出声的原因，“小姐，这周边楼盘最便宜的都得4.3万元1平米。”

5000差不多只是个零头！

上一次魔都房子卖5000一平米，还是在几十年前呢！

凌悦面无表情，“别人卖多贵跟我无关，我修的是员工福利房。

住宅小区的房子要具备独立房本，卖给员工后就是员工的个人资产，就算有一天该员工从公司离职，公司也不能强制收回，离职员工依然能住在房子里。

但如果持有房本的员工或离职员工想卖房，只能卖回给凌氏家族办公室，且卖价与当初的买价相同。

若持有房本的员工想租房，也只能把房子租给凌氏家族办公室员工，且租金必须统一规定，一室一厅1000元，两室一厅1500元，三室两厅2200元，不可超过。

所有房子仅针对公司内部流通，卖出或租住给其他外人无效，这一点要写进合同里。

住宅小区与宿舍要建立分隔带，进行区分。”

关舟忽然举起手。

凌悦目光移向他，冲他点头。

得到示意后关舟才道：“小姐，关于房租和房屋出售获得款，可能需要缴纳一定增值税，再加上物业费缴纳，会给财务部增加更繁重且复杂的工作内容。

我建议成立管理子公司，像物业板块、房租板块等等都交给管理子公司打理，之后把打理结果回传汇总给总部即可，这样能加快工作效率。

还有关于房租问题，我们应当谨慎些，最好签进劳动合同里，房租从工资中直接扣除，进入到管理子公司账户，白纸黑字能避免后续麻烦，也会更合规。”

财务部总监举起手：“那我这边就不用单独申请账户了？”

“对的。”关舟回答他。

有道理。

凌悦点头：“可行，但对子公司的管理，一定要把控到位。”

众人频频点头。

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