第44章 君子争道不争食，深山喂鹿望长生（2/2）
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在2005年，神州C国国产新一代航空发动机颍扇10诞生，2009年，颍扇10开始量产。颍扇10发动机推重比高达7.5，比颍扇5强了很多，但对比西方联盟A国的海雕119发动机的10.5，还是落后太多，于是颍扇15项目立项，目标就是达到10.5，追平A军科技。在2012年，国产颍扇15诞生，推重比达到了10.87，超过了A国军队海雕119发动机10.5的推重比，但此时A国军队已经推出了更厉害的海雕135航空发动机，用于海雕35战机身上，推重比达到了11.47，甚至不排除私底下拥有者更先进的战机技术，神州C国在地星历2014年，对颍扇20又马上立项，神州C国军工夜以继日，继续科研攻关，立志要超过11.47，确保性能不落后A国军队未来推出的下一代航空发动机。
此时的神州C国国内，全面推行‘双创’，让各级官方作为舵手，进行市场调节，允许各地和企业搞活经济，促进C国人民的生活收入增加，虽然初期存在有良莠不齐的情况，但总体大局稳定，稳步向前。在房地产业，面对房地产库存与地星全球经济下行，神州C国首府推行新一轮预算，发布了新型C国债券，允许银行业搞货币化棚改，以40万亿的新型C国债券与千万套级的棚户改造带动神州C国的经济触底反弹，智能手机占有市场的迅猛发展，手机移动支付的全面铺开，神州C国也迎来了移动互联网的经济，亦带动了民间快递物流行业的崛起。
据神州C国相关的网络记录的数据，地星历的2007年至2012年，地星全球经济波动与互联网技术的进一步发展，IT行业迎来了技术变革，大量计算机程序需要由串行改为并行，并行算法由此从超级计算机领域走向广泛应用，神州C国催生了60家依托重点大学为根脉的上市公司。同时在股市，伴随中小板和创业板相继开板，民营企业在上市公司中的占比逐年提升，成为神州C国的实体经济发展的重要力量，自2010年后，逐年递增，后续依托重点大学为根脉的86家公司登陆资本市场，其中44家跻身科创板，成为“硬科技”领域的佼佼者。
在此大背景下，林乾安创立的神元电子技术有限公司亦全面发展智能手机业务，后续推出产品包括M系列、P系列等后续强劲的电子产品，同时研发部门紧锣密鼓，抓紧研发5G商用芯片及其商用设备。
G市嘉湖区美凯广场CBD，位于18层宏润建设公司的大型会议室里，公司的经营团队全数就坐，林乾安的道身林安，坐在了会议室的主位上，两侧分别坐了朱敏和邓新等人，除了最早一批员工，其余大多人不相识，其下众多员工窃窃私语，包括康娜和安琪，略带生涩的神州C国语言。
“那人是谁啊，怎么坐在了邓董坐的位子上，邓董反而坐在其侧位上，是官方的领导吗？”
“是啊，看去好年轻呀，难道是哪个富二代，把咱们集团收购了吗？”
“别瞎说，我们集团股价上涨，势头正劲，怎么可能，不过真的挺帅哦”
“刚进门时候，在前台碰见，我以为是新来报道的大学实习生呢”
诸多言谈自然逃不过林安的神念，林乾安自从陪着秦蓁在灵仙域，便让道身林安前往了人世间。
“安静，人事部门把会议签到表整理下，人都到齐了吗？是否有请假的”邓新摆摆手，示意人事部门的分管副总米焌看一下，米焌是米柔的堂弟，自米氏集团入股宏润建设后，董事会新增了几个董事，今日为经营班子扩大会议，召集了整个中层管理层级和项目负责人人对年度业务的梳理，同时也是让林安在众人面前露个脸，邓新他们自然不知晓此时坐着的是林乾安的道身林安，这是林乾安的隐秘，暂时越少人知道越好。
“昨天群里下发了通知，除了一人请假，其余均已到场”
“等会把这人的名单及其资料给我”未等邓新开口，林安开口说道
下面的人又免不了偷偷私语，这人是谁啊，一来就要杀鸡儆猴，新官上任三把火吗？
米焌一愣，他不知林安的什么来头，随即看向邓新，邓新随即开口：“愣着做什么，林总让你怎么做就怎么做”
林安回到此处后，邓新提出法人变更为林乾安，林安笑着婉拒了，仍旧像之前即可，他仍旧做总经理，况且现在公司已经上市，法人的变更会引起股价的震荡，邓新自然也接受了林安的要求。
“今日召开集团公司年度工作会议，对今年集团公司的业务和市场情况进行梳理分析，大家把各自的市场调研报告逐个汇报一下，同时正式介绍我们总经理林乾安与各位见个面”
“原来他就是公司传说中的总经理林总”这时候很多人恍然大悟
“为何是传说中的总经理”个别新员工感到不解
“林总神龙见首不见尾，我也是有幸在多年前曾见到过一次，据说这整个公司都是他的，但法人一直不是他，而且这几年似乎外贸一直没有变化，还是如此年轻啊”
“如此，那难怪了”
米焌此时才想起，米柔曾和他交代，宏润建设集团有一个人，必须比敬重她还要尊敬，那就是林乾安，据说他和姐姐似乎存在超越友谊的感情。
林安转头向邓新说道：“很多人不熟悉，会议你主持，开始吧”
邓新点点头，随即由运营部门提交相关市场调研讯息，H市为林乾安老家，也是一线城市，房地产业也是如火如荼，集团公司特地去H市设立了分公司。
林安并未抬头去看PPT，而是翻阅着纸质材料：单价“地王”纪录从7.7万元/平方米涨到8.8万元/平方米，H市只用了三天。11月22日，H市迎来4宗宅地出让，其中一宗北区单元地块使得H市楼面单价纪录创新高，一下子从6.5万元/平方米涨到了7.7万元/平方米，H市楼面地价首破“七字头”。
没想到，仅仅时隔三天，在11月28日的土拍中，H市东湖区Z1单元地块的成交价，再次刷新楼面价地王纪录，达到了8.8万元/平方米，H市楼面地价突破“八字头”！地王密集诞生背后，拿地方皆为H市土地市场中的“熟面孔”。楼面价7.7万元/平方米的H市地块，拿地房企为宏润建设集团，地块起始价为30.63亿元，经过72轮竞价，最终溢价率高达70%，成交总价为52.03亿元。而28日的新地王、楼面价8.8万元/平方米的东湖区Z1单元地块，是H市中心难得一见的低密宅地，容积率仅1.1，建筑限高20m，该地块起始价为15.95亿元，起始楼面价为40870元/平方米，经过109轮竞价，最终溢价率高达115%，总价翻了一倍达到34.35亿元，由B市的亿达建设集团竞得。至此，H市已问鼎“地价第三城”，最高楼面地价仅次于G市、B市，超越S市的最高纪录（7.99万元/平方米）。
G市的单价地王记录...调研报告中也提到了神州C国的各地的炒房团仍旧大张旗鼓，而取消公摊面积的呼声也甚嚣尘上。报告提出大概八年后，房地产业行业的无序发展就会结束，大量资本从风口跌落，各种庞氏骗局会暴露在沙滩上，会开启新一轮的兼并重组。
林乾安翻阅这份报告，这份报告的质量做的还可以啊，有案例，有数据，有市场研判，有结果预测，并不是无的放矢，看了报告提交人的名字和分管领导领导署名，康娜和安琪及朱敏，看来公司运营交给朱敏，还是明智的，对市场把控非常清晰，至于这个康娜和安琪，这两人有真才实学，有几把刷子，得抽个时间见一见此二女。
随后产品研发部门拿出报告作了汇报，得益于836计划，科技技术反哺民用和商用，其全新智能手机上的材料技术很大一部分来源于神州C国的飞机研发技术，为此林乾安的‘科技修仙’的目标终于开始得到初步的实践成果。
尤其Z省被媲美为神州C国的科技技术的孕育摇篮，在H市的互联网基因下，以此作为高端人才的抓手，其民营企业探索和尝试了很多在地星全球范围内都没有现成范式的业务，开启了神州C国全民网上购物的热潮，与L省的电子工业硬核，形成神州C国的两壁江山。
但是也有很多老板获取资本并非是产品和服务，他们第一桶金赚的是信息差，致使Z省出现了拥有巨额财富的老板，继而成为二级市场私募基金的私募资金出资人，而神州C国L省作为承接产业转移的目的地，最初的制造业结构是比较多元的，电子、服装、快消，什么都做，但是，随着L省土地资源日趋紧张和生产成本的上升，大部分附加值较低的产业迁离了G市，逐渐成为电子工业占据绝对主导地位的城市。
L省已经连续三年稳居C国工业总产值和工业增加值第一，而L省G市的电子工业和医疗电气设备及新能源汽车业整合程度高，里面包含了我方的神元电子技术有限公司和‘广域’无人机公司亦得益于地星上最完整高效的消费电子供应链，后续电子产业的发展无疑还是智能化的高度集成和应用。
“现在一些观察者笼统地比较不同城市的“数字经济企业”和“独角兽企业”，这是不合适的，我认为G市的新兴创业公司还是更偏消费电子，H市还是更偏互联网一些，当然，消费电子硬件和互联网/软件归根结底同属TMT领域，两个行业也正在走向高度融合。
L省G市也会有互联网创业，而Z省H市的消费电子产业也在持续进步，两者在产业上的可比性，未来会越来越强。”林乾安对研发部门的报告做了一个总结。让人觉察到这位传说中的总经理并不是一个摆设，的确有敏锐的商业感知力和战略思维。
林安顿了顿，后望向众人“说说公摊面积的事吧，你们怎么看”
此时一位似乎是神州C国与他国混血的女子站了起来，有一种异域的美。
“您好，林总，我是运营部门的康娜，这份报告是朱总监牵头，由我们团队负责的，由我来对报告中提到的公摊面积事宜向您做一个汇报”
林安点点头，示意她继续，他也想听听此女有何独到之处。
“公摊面积起源于HG市，因为土地面积有限，而经济发展高速，HG市官方处于绝对的甲方市场，所以HG市官方通过招拍挂的形式，逼着开发商高价拍地，而开发商也很强势的将成本通过公摊面积的方式转嫁给了消费者，后神州大陆开放内地市场，当时经济需要高速发展，急需聚拢资本，照搬了HG市的招拍挂与公摊面积方式，并严格遏制开发商帮助购房者“偷”面积，以保障官方土地财政的利益最大化。
这套招拍挂配合公摊面积的“聪明”设计，极大的提升了官方土地出让金收益，尤其是在棚户区改造的回迁时期，可以用高层的小面积借助公摊膨胀成大面积，极大的降低官方拆迁成本，但根据市场调研报告，取消公摊面积的呼声日渐高涨，正如报告中所表述，取消公摊面积，本质是限制地方上的官方和开发商继续将成本向购房者转移，对于新购房者来说，是利好的，首先，按照套内面积计算时，由于产权面积大幅缩小，可以降低30%左右的税费、交易费、物业费、供暖、维修基金等各项房产持有和交易成本，实质性大幅提升房产的价值。
其次，房产证面积缩小后会导致每平米名义单价平均提升30%左右，对于开发商来说，为确保竞争力，就需要被迫降价，向消费者让利。第三，过去窗台、地下等设计是要部分或全部计入产权面积的，取消公摊后，对于开发商赠送面积的限制也必然会放宽，过去每一百平的产权实际只有70平，未来每一百平的产权可以有140平，如果是低密度住宅区，这个数字甚至可以更多，以享受高品质住宅的生活。
而对于官方来说，如果搞出取消公摊面积，是跟新购房者双赢，目前各地方上官方都是将大量的土地向银行质押举债，但根据有关数据和官方这边出现的信号，虽然目前房价仍旧居高，但质押的土地价格过高，未来几年恐将会出现房产价格持续走跌，甚至大量面临跌破抵押值的风险，因此我公司不得不考虑潜在的风险，需要逐步转型，或者降低不良资产，控风险”。
林乾安再次点点头，此女有大将之风，巾帼不让须眉，随即开口：“公摊面积好像是HG市的木家发明的吧？你们谁对这个家族有所了解？”
康纳继续说道：“林总，我这有一份关于HG市木家的详细资料”
“好的，你叫康纳对吧，很不错，稍后把这份资料辛苦发送我邮箱”
“好的，林总”
会议一直持续了好几个小时，会议结束后，大家从一开始的怀疑，到最后都被林安所折服，对林安产生了敬意。一个人要赢得别人的尊敬，不仅是他坐在这个位子上，而且更需要他的谈吐学识和管理驭人之术。
会后，林乾安的办公室，邓新翘着二郎腿坐在沙发上，打趣道：“安哥，我就说这公司唯有你在，才有宏伟蓝图，你要么不出手，一出手，略略点评，你看那些平时心高气傲的大学生们和那些精英人士，都吃瘪了呢，你是公司蓝图的设计师，而我只能守业，替你守好这个家”
林安笑笑看着邓新：“别给我戴高帽子了，这几年辛苦你和朱敏了，公司经营的不错，不要妄自菲薄咯，对了，刚才会上提到的这个木家，你也来看看，我怀疑对方是修真世家”
“木家，修真世家？”邓新也是一脸错愕，走到林安的电脑前，盯着屏幕上那份关于木家的资料。