第52章 美国REITs投资方法（1/2）

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财务自由，美国REITs的投资方法和财务自由，香港REITs的投资方法是一样的，也分为五大步骤。

第1步选出好的REITs，

第2步等待好的价格，

第3步买进，

第4步长期持有

第5步卖出

如何查看美国REITs我们在百度中搜索雪球，然后点进入雪球网页，再一次点击行情，然后再点筛选器，就可以看到，股权房地产投资信托REITs，

最后点美股，行业选择，股权房地产投资信托，然后点击开始选股即可，可以看到美国有200多只REITs，这200多支REITs中有哪些REITs是相对较好的，我们就需要来海选一下，

点击总市值，让市值从高到低排序，我们先选出市值大于50亿美元的REITs，市值大于50亿美元的REITs，一般物业质量都是比较好的，融资成本也比较低，这个是非常容易理解的，同样去银行借钱有50个亿借10个亿的利率要比有10个亿借10个亿的低很多，市值小于50亿美元的REITs我们就淘汰掉，

通过海选，我们可以看到有58支REITs入选，那么这58支REITs都是好的REITs吗？

我们还要再一次精选一下，跟港股REITs的精选标准不一样，

香港REITs的精选标准有三点，

1每年分红并且长期稳定增长，

2地段要好，整体出租率要大于90%

3资产负债率要小于40%，

美国的REITs精选标准和香港的REITs基本一样，不过由于我们海选出美国REITs的市值大于50亿美元的，物业质量都是比较好的，我们需要重点看一下美国REITs的分红和风险就可以了，