第52章 美国REITs投资方法（2/2）

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那么美股REITs的海选条件就明确了，

1、每年分红并且长期稳定增长。

2、资产负债率小于40%。

那么我们就用这两个标准去看一下2020美国铁塔和安博这两只REITs是不是好的REITs，

美国铁塔；在雪球里面，打开美国铁塔的行情信息，首先找到分红派息页面，美国铁塔的历史分红记录，从2012年到2019年之间，美国铁塔每年都有分红，并且长期稳定增长，这个条件符合标准，再点击主要指标，查看美国铁塔的资产负债率，美国铁塔从2017年到2019年连续三年的资产负债率都大于40%，债务风险比较大，所以美国铁塔负债率不符合标准。

用同样的方法再来看一下安博，

安博的历史分红记录直到2017年9月，按照标准需要把它淘汰掉，

但是作为一个市值超过500亿美元的REITs安博，为什么会停止分红呢？是安博自身的问题还是雪球数据显示的问题呢？我们可以通过富途牛牛行情软件验证一下，打开富途牛牛安博行情走势，找到分红记录，我们发现安博一直都是在分红的，2019年12月份，每份分红0.5美元，2019年累计分红4次，总计分红2.12美元，2018年每份分红0.48美元，累计分红4次，总计分红1.92美元，

2017年每份分红0.44美元，累计分红4次，总计分红1.76美元，可以看到安博每年的分红不但稳定持续，而且一直都还在增长是非常优秀的，如果因为雪球的数据问题被淘汰掉，那就太可惜了，这里也提醒大家，任何一家行情软件都是有可能会出错的，虽然概率比较小以后我们如果发现某个行情软件里的数据可能有问题的话，最好通过其他行情软件验证一下，经常使用雪球和富途牛牛这两个行情软件就满足啦，

既然安博每年的分红是符合标准的，我们来看一下安博的资产负债率，点击主要指标，再点击年报，然后就可以看到资产负债率都是小于40%的，也就是说安博从2017年到2019年的三年时间连续资产负债率都小于40%，债务风险非常小，安博是属于好的REITs，同样可以用上面的方法去选择剩下的REITs是不是好的REITs？

通过以上两个标准。可以选出2020年有4支是符合标准的，

选出了好的REITs以后我们并不能马上买进，我们还是要看看这些好REIT是不是处在好的价格。

第1步完成之后，我们看第2步等待好价格，那么美国的REITs什么价格才是好价格呢？

和香港REITs一样，我们采用动态分红率法来判断美国REITs的价格是不是好价格？1990年到2020年这30年期间，美国权益型REITs历史分红率的变化情况？一直都是在4%~8%之间波动，当权益型REITs的分红率大于8%的时候，就是很好的买进时机，当权益型的REITs分红率小于4%的时候，就是很好的卖出时间，