第59章 房子估价（2/2）

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通过计算，如果张三要投资这套房子，那么月租金每个月就需要2万才可以投资，

一套房子有没有投资价值好，价格是多少？我们随时是可以计算出来的，至于房价能不能跌76%，这个真不好说，香港的房价从1997年到2003年跌了70%，以上日本的房价199一年当年的70%，

实现财务自由的工具，又不是只有房子，何必跟房子较劲呢，假如张三就认定要投资房子，海外的REITs也是可以考虑的呀。

张三通过REITs就可以投资香港，新加坡，日本，韩国，马来西亚，印度加拿大，美国，澳大利亚，法国，英国德国等国家的房产，毕竟有些国家的房地产市场目前是没有泡沫的。

第4大步骤买入房产

等走到这一步的时候，你一定是选出了好的房子，也等了好的价格，买入房子会涉及到很多细节性的问题，光这些细节性的问题也可能写一本书，好在这些细节的问题，房地产经纪人都能为我们解决，这你就不讲了，

我们之所以给房地产经纪人支付佣金，就是要让他们来帮我们解决这些细节问题的，

买房注意的事项；一产权有问题的房子不买，

我们只考虑70年产权的商品房，其他类型的房子不考虑，有些房子价格可能很便宜，但是产权有问题，这种房子风险非常大，坚决不买，

市场上有些专门投资法拍房的投资者也取得了不错的收益，像这种对于专业技能要求很高的投资项目，就不在我们的考虑范围之内，

我们只需要用最简单的方法去实现财务自由技术含量较高的投资项目还是留给那些职业投资者吧，

2房龄大于15年不买

房龄大于15年的房子不买，后期不好卖。原因我们在前面已经提到过了，有些好房子在我们选出来以后，可能要等几年以后才会出现好的价格，等到好价格出现的时候，房龄可能已经大于15年了，

所以我们不仅要在选择好房子的时候考虑房龄，在买房子的时候更需要考虑房龄，

3不是精装修不买

目前市场上有很多没有装修的二手房，如果自住买这样的房子，按自己