第93章 回本年限（1/2）

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至于说有些很聪明对吧，发现如果价格跌到十块钱，他每一年的分红这个股息还是十块钱的话，那我在这个时候如果买进的话，我的股息率可以达到100%呀，这是你的，这是另外一个机会而已，

所以能不能把我们的目光从资产价格，然后呢，转移到它的股息上面去，因为它其实就是一个每一年把可供分配金额90%分给投资者的，这么一个不动产基金，

它最大的特点是把90%的可供分配收益，可供分配金额分配给投资者，你非要盯前端，那就很容易舍本逐末，所以我基本上敢打赌，

90%以上应该没有曾经持持有一家瑞兹，尤其是特许类瑞兹，超过一年的，因为你但凡持有超过一年，如果运气再不错一点的话，你会发现给你的股息居然这么高，这两个概念表示理解吧？

如果都理解的话，如果这个股这个瑞子，它的t tm股息股息率啊超过了，刚才这个剩余年限匹配比例，如果该瑞子的当前的ttm股息能够超过剩余年限，剩余年限匹配比例的1.5到2倍的话，你觉得有没有投资价值？

你觉得有没有投资价值？也就是说呢，假设他还剩十年，每一年至少是10%的ttm股息率才有意义，但是呢，现在我要求它的股息率必须得在15%到20%，我才认为有投资价值，越高越好。这里面把你要你求的什么沉没成本也好，还有这个什么通胀率也好，都囊括进去了，

每一年至少拿10%，你本金才不会亏，那你肯定不会在10%买进呀，我图什么呀？我就图一个到头，十年到头以后你资产清零，我收回本金啊，

我知道是为国家做贡献，对吧，但为凭什么是我做贡献，就好比一个人借你100块钱，一年还你十块钱，十年把钱还完，不愿意借钱给他吧？

为什么说要ttm股息率超过剩余年限匹配比例15%到20%，甚至是越高越好呢？就是说你这100块钱，它每年还你15到20块钱，连续还你十年，十年时间，你能拿到的钱是150到200块钱，那么，150元到之间这之间是不是包括了你十年之间的什么沉没成本，通胀成本等等，如果是更高呢？

你是不是这样想的呀？那多少让我拿多赚一点点呀？所以我说至少是1.5倍才考虑两倍更好啊，太高的话是基本上没有，

如果这几个问题能理解的话，瑞子的思路呃，特许的瑞子的思路更简单，是不是更简，所以只要求一个营业收入长期稳定，即便是不稳定，它的波动幅度也相对较小，因为它是大环境导致的啊，

这个呢，我们必须得承认，就是虽然现在都现在呢，我们整个GDP的走势吧，还是增速还可以，但是相对来讲是不是具体到个别项目上，他确实有一些波动，

那整体的稳定，其实还是不错的，稳定性相对呃呃他的产权类还是不错的那么我们那整体的稳定，其实还是不错的，稳定性相对呃呃，他的产权类还是不错的，

我在考察这个瑞子的时候，只考察一个营业收入是否长期稳定，因为它的大前提是特许啊，就意味着如果它都不稳定的话，那么这一行这个地区的干这一行的人，大家日子你早就过得过不下去了，