第256章 开发商（1/2）

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“没错。”

林青山回了一句，端起茶杯放到嘴边，但是没喝。

他道：“开发商无法从银行贷款购买地皮，但是可以从信托等专门做前融资金的机构贷款。”

说完，他滋滋的喝了口茶，随后放下茶杯长舒一口气。

“这也是地产商常用的一种手段，用前融资金买地皮，用地皮申请施工贷款偿还前融资金。”

唐禹追问：“可要是把施工贷款偿还给前融机构，那苏梦君还是面临没钱开工的问题。”

林青山解释：“地产行业有一个词，叫做期房预售。”

“以少量资金先建造出售楼部样板间等面子工程，然后圈定客户群体，让他们先交一部分钱买房，等房子交付后再付尾款。”

“而开发商完全可以用他们付的首付或定金来施工。”

“但是这里面还有一个问题，银行的施工贷款不偿还完，是办不出来预售许可证的，没有预售许可证也就无法预售期房。”

他看向唐禹，笑着问道：“如果是你，你怎么破局？”

怎么破局？

唐禹皱眉沉思。

用前融机构的钱买地皮，用地皮向银行贷款偿还前融机构。

这也就相当于，开发商最终还是用贷款买下了地皮，而前融机构在里面扮演的角色就是个中转站。

刚刚的一套流程走下来，开发商面对的局面就是银行欠款还有没钱开工的问题。

没钱……

他眼前一亮，脱口道：“再找前融机构？”

林青山哈哈大笑两声，点了点头，一副孺子可教的模样。

“没错，再找前融机构借钱，偿还银行，将预售许可证办出来，开始预售。”

“那么新的问题来了，预售所圈的资金到账以后，你就会面临两个选择。”

“一个选择是打给施工方，让施工方开工，一个是偿还前融机构，你怎么选择？”

唐禹想也没想的开口道：“还是要还给前融机构，因为前融机构的资金使用成本太高了。”

林青山点头：“不错，可把钱还给前融后，开发商依旧面临着没钱施工的问题，这个时候怎么办？”

唐禹低头思索，办公室内一时间安静了下来。

林青山也不急，见此也没打扰他，自顾自的喝着茶水看着窗外的风景。

窗外的晚霞已经到了最红的时刻。

可往往这个时候，就代表着黑暗即将降临。

入秋以后天黑的越来越早，此时不过六点出头，外面的路灯已经亮起，城市的各处也亮起各色的霓虹。

山海集团早上九点上班，中午午休两个小时，晚上七点下班，八个小时工作制。